החלטת ביניים במחלוקת בין שוכר ומשכיר דירה 83042-2
תקציר
בית הדין הוציא החלטת ביניים בעניין מחלוקת בין שוכר ומשכיר דירה.
בס"ד, יא בניסן תשפ"ג
02/04/2023
תיק 83042
החלטה
בעניין שבין
התובע
לבין
הנתבע
ההחלטות הבאות נשלחו לצדדים בתאריך ה' בניסן תשפ"ג 27/03/23, ומובאות כאן בשנית לשם חתימת הדיינים, ובגלל הצורך הפורמאלי בלבד.
1. חוות דעת המומחה:
זכות שני הצדדים לחקור את המומחה על חוות דעתו. לא עולה על הדעת שתינתן חוות דעת מומחה ויהא על הצדדים לקבלה "כזה ראה וקדש". זכות הצדדים להצביע על טעויות שנפלו, לדעתם, בחוות הדעת, ולבקש שיתוקנו.
כמובן שכל צד יהיה זכאי להגיב על השאלות שהצד השני מפנה למומחה.
כבר הודענו בעבר שלהבנתנו הדרך היעילה להצביע על טעויות בחוות הדעת היא בכתב, כאשר המומחה גם ישיב בכתב. שכן בדיון פרונטלי לא תהיה אפשרות לערוך תיקונים בשומה מעכשיו לעכשיו.
נציין עוד שגם לאחר שתתקבל תשובת המומחה - בין אם יהיו בה שינויים ובין אם לאו - המילה האחרונה שמורה לבית הדין, והוא רשאי לקבל את חוו"ד המומחה כמות שהיא או לערוך בה שינויים.
2. המשך השכירות עד לפסק הדין הסופי:
חג הפסח חל עוד פחות מעשרה ימים, ולכן לא תהיה אפשרות לדחוס עד החג את כל ההליכים המשפטיים עד לפסק דין סופי (ובכלל זה - ניסוח שאלות לשמאי, תגובה לשאלות, ניסוח תשובות וחוו"ד מתוקנת ע"י השמאי, במידת הצורך - דיון פרונטלי עם השמאי, מתן פסק דין סופי ע"י בית הדין).
התובע הביע בעבר את חששו שמא הנתבע מנסה להישאר בדירה רק עד חג הפסח.
הנתבע הסכים לשכור את הדירה ל-3 השנים הבאות במחיר שנקבע בחוו"ד השמאי. אך הוא לא נשאל וגם לא השיב האם ברצונו לשכור את הדירה גם אם המחיר יהיה גבוה יותר.
לאור שלושת הנתונים דלעיל, בית הדין נאלץ לקבל החלטת ביניים לגבי השכירות בתקופה הקרובה, כדלהלן:
למשך 3 חודשי השכירות הראשונים (אפריל, מאי, יוני) - שכר הדירה יעמוד על הסכום שננקב בחוו"ד השמאי בסך 27,500 ש"ח לחודש. צפוי שעד אז יסתיים הבירור על "שכר הדירה הראוי".
במידה ולא יחול שינוי בדו"ח השמאי: הנתבע ימשיך לשלם את הסך שננקב בחוו"ד השמאי עד תום תקופת השכירות (3 שנים), לפי כל התנאים שהוסכמו בהסכם הישן בין הצדדים.
במידה ויחול שינוי בדו"ח השמאי, וייקבעו דמי שכירות יקרים יותר מאשר בדו"ח הנוכחי: הנתבע יוכל להודיע שהוא ממשיך את השכירות לפי דמי השכירות כפי שנקבעו בדו"ח השמאי המתוקן, עד תום תקופת השכירות בעוד שלוש שנים. הפער על שלושת החודשים הראשונים ישולם בשיעורים שווים במהלך שנת השכירות הראשונה.
בהמשך לסעיף הקודם: במידה והנתבע יודיע שהוא אינו מעוניין לשכור את הדירה בדמי השכירות היקרים, תעמוד הבחירה ביד המשכיר - הוא יוכל להודיע אם ברצונו לסיים את השכירות לאחר 3 החודשים הראשונים; בסוף השנה; או בהתראה של 3 חודשים. דמי השכירות יעמדו על המחיר שנקבע בחוו"ד השמאי הנוכחית ע"ס 27,500 ש"ח.
ההחלטה נחתמה היום, יא בניסן תשפ"ג 2 באפריל 2023
"והאמת והשלום אהבו"
הרב שגיא מזוז הרב אהרן פלדמן הרב אבי קלמנטינובסקי